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房市/不是利率最低就好 申贷留意4陷阱

2019-06-22 17:10:16 生活194℃

  房市/不是利率最低就好申贷留意4陷阱 民众购屋不只比房价,挑选房贷时也会认真比较,看哪家银行利率最低、条件最优,却易忽略帐管费、违约金等隐形费用,甚至眼前的低利率不代表未来利息也低,其实藏有不少陷阱须注意。 申请房贷还需留意额外的隐形成本,例如帐管费。信义代书举例,依每家银行规定,帐管费多在4000~6000元不等,有些房仲、代书固定配合的银行,还能稍有优惠,例如信义代书与合作银行的帐管费为3000元。该笔款项是核贷后才收,但有些公股银行还会在民众申请房贷时,即收取票据查询费300~500元不等。 至于房贷族最在意的利率高低,信义代书提醒,依据银行统计,民众平均还清房贷的时间约7~10年,民众应先评估自己预计几年内要缴清贷款,如果在前几年即可偿还,可选择利率前低后高型方案,若是要长期缴纳20、30年,採浮动利率一段式的方案较适合,否则后期房贷利率愈缴愈高,未必划算。 此外,若选择拉长宽限期,虽然只还息不还本的时间增加,但待宽限期一过,本金压缩到剩余年限里,每月摊还的金额反而变高,增加还款压力,信义代书建议应在申贷前先试算比较,确保本利摊还的金额不会过重。 另外还常见提前涂销状况,民众想提前缴清房贷,也须注意绑约期,甚至有银行会规定,几年内不可还款超过贷款几成的规定,若提前解约则须缴纳违约金。

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